Case

Bygninger reducerer energiforbrug med op til 80 % ved at skifte pumper

Det har været det hele værd. Vi skiftede til topmoderne udstyr og opnåede energibesparelser på 50-80%.

Vasileios Vatistas, Portfolio Manager, H&H Property Management and Development

På grund af noget så enkelt og konkret som nogle utilfredse lejere fik en bygningsejer både mulighed for at løse et problem med en energislugende bygning og samtidig leve op til regeringens mål om at reducere energiforbruget for bygninger.

Dubais regering har en ambition om at udskifte pumper i 30.000 bygninger inden 2030 for at reducere byens energiforbrug med 30%. Initiativet er blot et af flere større projekter, som de Forenede Arabiske Emirater har sat i søen for at spare energi og vand. I kraft af den hurtige teknologiske udvikling har byen nu adgang til løsninger, der rent faktisk gør det muligt at opnå disse  markante besparelser i bygningerne. Dubai er vokset hurtigt og meget i løbet af de seneste årtier, og derfor er behovet for energibesparende løsninger blevet større og større i de seneste år.

"Byen blev bygget meget hurtigt – men dengang var der hverken fokus på kvalitet i design, konstruktion og materialer eller på drift og vedligeholdelse," fortæller Charles Blaschke, grundlægger og CEO for Taka Solutions – en energirådgivningsvirksomhed med speciale i teknologi og finansieringsoptimering for erhvervsbygninger med base i Dubai.

"Dubais store, smukke bygninger består mest af glas og er placeret i en ørken, der har et ekstremt klima. I Dubai skinner solen 364 dage om året, der falder så godt som ingen regn og solens stråler er altid meget intense – også for bygningerne, for glasbygninger bruger en masse energi. Da bygningerne blev opført, var energi billig, og derfor gik man ikke så meget op i energiforbruget så længe bygningerne blot var komfortable. Man arbejdede efter devisen: "Lad os sætte et større airconditionsystem og et større pumpeanlæg i, for at sikre, at uanset hvad der sker, og uanset om alle lejlighederne er beboede eller ej, skal bygningen altid kunne holdes kølig." Så i hele Dubai er pumper og airconditionanlæg generelt meget større, end de egentlig behøver at være. Og de kører langt fra så effektivt, som de kunne gøre."

"Det var virkelig det hele værd," siger Vasileios Vatistas, Portfolio Manager, H&H Property Management and Development, om Grundfos' Energy Check og Takka Solutions' opgradering af pumpe- og køleanlæg i tre bygninger i Dubai.

Jetmotoren i Indigo Tower

Indigo Tower er en af de bygninger, der blev færdigbygget på ingen tid og udstyret med et overdimensioneret airconditionanlæg. Det er en typisk mellemstor bygning, som er omkring ti år gammel og placeret i et af Dubais udviklingsområder nord for byen. Bygningen har otte etager med lejligheder. Pumperummet befinder sig på taget – lige over lejlighederne 812, 813 og 805. Beboerne i disse lejligheder beskrev støjen fra etagen ovenover som "konstant – og nærmest som en jetmotor."

"Folk forsøgte at bo og sove i lejlighederne – det er jo trods alt en beboelsesejendom. Men de kunne hele tiden høre denne her høje, raslende støj," fortæller Charles Blaschke. "På grund af de krav, varmen i dette område stiller til airconditioning, kører airconditionanlægget bogstaveligt talt 24 timer i døgnet, 365 dage om året. Det betød, at der på intet tidspunkt var pauser i støjbilledet, da anlægget kørte uafbrudt. Behovet for at løse problemet var med andre ord rigtig stort."

Ejeren af Indigo Tower, H&H Property Management and Development, havde også ekstremt høje el-udgifter i to af sine andre bygninger, Green Tower (erhverv) og Falcon Tower (beboelsese) i Deira-distriktet i Dubai. Portfolio Manager Vasileios Vatistas havde en mistanke om, at det også havde noget at gøre med pumpe- og kølesystemet. Og derfor henvendte han sig til Taka Solutions.

Indigo Tower, Dubailand, Dubai

Grundfos Energy Check

Taka Solutions samarbejdede med Grundfos for at finde ud af, hvad der var galt med de eksisterende HVAC-pumpeanlæg (opvarmning, ventilation og aircondition). Et Grundfos Energy Check afslørede, at bygningerne var udstyret med overdimensionerede pumper, som var bådet ineffektive og dårligt afbalancerede. Pumperne kørte desuden med konstant hastighed. Delta-T (temperaturforskellen mellem forsyningsvand og det afkølede returvand) var kun 1 °C, hvilket i en bygnings kølesystem er lig med ekstrem ineffektivitet.

Green Tower, Deira, Dubai

Derfor anbefalede Grundfos at skifte til tørløberpumper med variable frekvensdrev: intelligente NBE-pumper. De kan levere det krævede flow til køleenhederne uden spild og samtidig  forbedre Delta-T med op til 5 °C. En enkel, nøglefærdig løsning.

"Da vi så, at pumperne i de tre bygninger – Indigo, Green og Falcon – spildte energi, vibrerede, forårsagede støjproblemer, var upålidelige og havde besparelsespotentiale, var det oplagt at udskifte udstyret," siger Charles Blaschke fra Taka Solutions. Og så tilbød Taka Solutions oven i købet at udskifte de gamle pumper helt gratis.

"Jeg vil ikke lægge skjul på, at mange fra vores team var skeptiske over for det tilbud," siger H&H's Vasileios Vatistas om den præstationsbaserede kontrakt. Men det tog ikke lang tid at forstå, hvordan det fungerede. Det var energibesparelserne, der skulle betale for opgraderingen af pumperne.

Falcon Tower, Deira, Dubai

Løsningen

"Idéen er faktisk ret enkel," siger han om den præstationsbaserede kontrakt. "Taka Solutions' afkast på investeringerne er baseret på de besparelser, man opnår i disse bygninger. Det er en ren win-win situation, fordi vi får nyt og topmoderne udstyr, vi forlænger levetiden for vores aktiver, og vi kan skabe et bedre miljø for vores beboere, hvilket er virkelig vigtigt for os i H&H. Og så får Taka Solutions sine penge tilbage via disse energibesparelser i løbet af nogle år – afhængig af den indgåede aftale."

En servicetekniker fra Grundfos lærer Vasileios Vatistas fra H&H og Indigo Towers Facility Manager, hvordan man overvåger Grundfos NBE-pumperne via en smartphone og Grundfos GO-appen.

Synlige resultater med det samme

H&H kunne nærmest se resultaterne med det samme. I Indigo Tower brugte pumperne tidligere 36 kW i timen, mens tallet efter opgraderingen lå på 7 og 10 kW i timen. Og nu hvor pumperne har været i drift i to år, bruger de 81% mindre elektricitet end tidligere. Desuden er det ikke kun pumpernes, men hele HVAC-systemets virkningsgrad, der er blevet forbedret. Og så er tilbagebetalingstiden på investeringen kun otte måneder.

"Den betaling, vi får for vores ydelser, kommer fra de besparelser, vi genererer," forklarer Charles Blaschke. "Vi er nødt til at sikre, at et projekt er langsigtet. Det er vigtigt, at samarbejde med kvalitetspartnere og -leverandører som Grundfos på tværs af vores projekter, fordi det giver os ro i sindet. Vi ved, at vi kan stole på dem. Vi ved, at det, de gør, er rigtigt. Det bliver den rigtige optimerede løsning, som ikke kun fungerer i dag, men også i morgen."

Resultatet

Tallene fra de to andre bygninger, som fik udskiftet pumper i 2018, fortæller en lignende historie. Falcon Tower fik reduceret sine pumpers elforbrug med 46%, mens Green Tower opnåede en reduktion på hele 57%. Alt i alt er bygningernes samlede energiforbrug  – blandt andet fra kølere, ventilation og belysning – blevet reduceret med 20-25%. 

"Det har været det hele værd – det hersker der ikke nogen tvivl om," siger Vasileios Vatistas. Han tilføjer, at det ikke kun gælder for hans virksomhed, men også for beboerne i alle tre bygninger, som har fået en markant højere livskvalitet. Hvad så med lejlighederne på 8. etage lige under pumperne i Indigo Tower? Støjen er helt forsvundet – og det samme er klagerne. 

Efter pumpeudskiftningen bruger Green Towers nye HVAC-anlæg 57% mindre elektricitet til at holde kontorbygningen afkølet end tidligere.

Der er et enormt potentiale for lignende pumpeudskiftninger i Dubai. "Udskiftning af gamle og ineffektive pumper er et betragtelige bidrag til Dubais 2030-vision om en 30% reduktion af vand- og energiforbruget," siger Charles Blaschke og tilføjer, at det også er et væsentligt bidrag til FN's verdensmål nr. 6 og 13 om henholdsvis vand og klima.

"Det starter med én bygning. Én bygning af gangen," siger han. "Og der er et reelt og stort potentiale i bygninger som disse. I forhold til energi, miljøaftryk og penge er der store besparelser, der bare ligger og venter på at blive udnyttet."

Han siger, at "betal, når du sparer"-forretningsmodellen, hvor bygningsejere får mulighed for at udskifte pumperne i deres HVAC-systemer uden kapitalomkostninger, er det incitament, der skal frigøre det langsigtede besparelsespotentiale i bygningerne. 

"Vi skal bare finde mulighederne og åbne ventilen" siger han. "Det er ikke bare en fiks idé eller noget, der ikke kan lade sig gøre. Mulighederne ligger lige der og venter bare på at blive udnyttet."

Relaterede applikationer

Find applikationer fra Grundfos vedrørende dette emne.