Asiakastarina

Jopa 80% energiansäästö asuin- ja liikerakennuksissa Dubaissa

Se oli todellakin sen arvoista. Vaihdoimme uusimpaan teknologiaan ja säästimme 50-80% energiakustannuksissa

Vasileios Vatistas, Salkunhoitaja, H&H Property Management and Development

Joskus vaaditaan jotain niin yksinkertaista ja konkreettista kuin onneton vuokralainen, jotta omistaja huomaa yhdistää rakennuksensa korjaamisen ja hallituksen tavoitteet rakennusten energiankäytön parantamiseksi.

Dubain hallitus pyrkii saneeraamaan 30 000 rakennustaan vuoteen 2030 mennessä, mikä auttaa vähentämään kaupungin energiankulutusta 30%. Se on yksi monista tärkeistä energian ja veden säästöhankkeista Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa. Teknologian nopean kehityksen takia kaupungilla on nyt käytössään ratkaisuja, jotka mahdollistavat huomattavat säästöt rakennuksissa. Dubain viime vuosikymmenten nopean kasvun jälkeen näiden ratkaisujen tarve on tullut entistä selvemmäksi.

”Tämä kaupunki rakennettiin nopeasti, mutta tuolloin ei keskitytty laadukkaaseen suunnitteluun, laadukkaiseen rakentamiseen, laadukkaisiin materiaaleihin, käyttöön ja kunnossapitoon”, kertoo Charles Blaschke, perustaja ja toimitusjohtaja Taka Solutionsissa, joka erikoistuu liikerakennusten suunnitteluun, teknologiaan ja rahoitukseen Dubaissa.

”Ja nämä suuret, kauniit rakennukset ovat enimmäkseen lasia. Meillä on täällä autiomaassa äärimmäiset ilmasto-olosuhteet. Dubaissa paistaa aurinko 364 päivää vuodessa. Sademäärä on lähellä nollaa. Auringonpaiste on aina erittäin voimakasta, mikä lämmittää rakennuksia. Lasirakennusten viilennys kuluttaaa paljon energiaa. Tuolloin energia oli halpaa, joten sen säästäminen ei tuntunut tärkeältä. Ihmiset halusivat vain mukavia rakennuksia. "Käytetään suurempaa jäähdytysjärjestelmää ja suurempia pumppuja, jotta voidaan varmistaa, että rakennus pysyy viileänä, riippumatta siitä onko rakennus käytössä vai ei." Joten kaikkialla Dubaissa pumput ja jäädytysjärjestelmät ovat yleensä paljon suurempia kuin olisi tarpeen. Ne eivät toimi parhaalla mahdollisella hyötysuhteella. ”

“Se oli todellakin sen arvoista,” sanoo Vasileios Vatistas, Salkunhoitaja, H&H Property Management and Development -yhtiöstä, kun hän kertoo Grundfosin suorittamasta pumppukartoituksesta ja Taka Solutionsin toteuttamasta pumpun ja jäähdytysjärjestelmän saneerauksesta heidän kolmeen Dubaissa sijaitsevaan rakennukseensa.

Indigo Towerin "suihkumoottori"

Indigo Tower on yksi niistä rakennuksista, jotka on rakennettu kiireellä ja varustettu turhan suurella ilmastointijärjestelmällä. Se on tyypillinen, keskikokoinen, noin kymmenen vuotta vanha, kahdeksankerroksinen rakennus, joka sijaitsee kaupungin pohjoispuolella. Pumppuhuone sijaitsee katolla - juuri huoneiden 812, 813 ja 805 yläpuolella. Erityisesti kyseisten huoneiden asukkaat kuvasivat asuntonsa yläpuolelta kuuluvaa melua ”jatkuvaksi, kuin suihkumoottorista kuuluvaksi”.

”Ihmiset yrittivät asua ja nukkua siellä mutta he kuulivat vain kovan äänen, joka ei koskaan lakannut ”, Charles Blaschke kertoo. ”Kuumuuden takia ilmastointi toimii kirjaimellisesti 24/7, 365 päivää vuodessa. He kokivat olonsa jatkuvasti epämukavaksi kotonaan. Tämän ongelman ratkaisemiselle oli valtavat paineet. ”

Indigo Towerin omistajalla, H&H Property Management and Developmentilla, oli myös epätavallisen korkeat energiakustannukset kahdessa muussa rakennuksessaan Green Towerissa (liikerakennus) ja Falcon Towerissa (asuinrakennus) Dubain Deiran alueella. Salkunhoitaja Vasileios Vatistas epäili sen liittyvän pumppaus- ja jäähdytysjärjestelmiin. Silloin hänen yrityksensä otti yhteyttä Taka Solutionsiin.

Indigo Tower, Dubailand, Dubai

Grundfos pumppukartoitus

Taka Solutions toimi yhteistyössä Grundfosin kanssa selvittääkseen nykyisten LVI-järjestelmien ongelmat. Grundfos pumppukartoituksessa todettiin, että rakennukset oli varustettu ylimitoitettuilla pumpuilla. Lisäksi jäähdytysjärjestelmät oli huonosti tasapainotettu ja niiden toiminta oli tehotonta. Pumput kävivät vakionopeudella. Delta-T (tulo- ja jäähdytysveden lämpötilaero) oli vain 1 aste - mikä rakennuksen jäähdytysjärjestelmässä merkitsee tehottomuutta.

Green Tower, Deira, Dubai

Siksi Grundfos suositteli, että tilalle vaihdetaan taajuusmuuttajakäyttöiset, suorakytketyt ja päästä imevät pumput - älykkäät NB-E-pumput. Ne tuottavat tarkasti vaadittavan virtaaman jäähdyttimille ja nostavat Delta-T:n viiteen asteeseen. Yksinkertainen, avaimet käteen -ratkaisu.

”Kun näimme, että näiden kolmen rakennuksen - Indigon, Greenin ja Falconin - pumput hukkasivat energiaa, tärisivät, aiheuttivat melua eivätkä olleet luotettavia, huomasimme niiden korvaamisessa piilevän säästöpotentiaalin”, Kertoo Taka Solutionsin Charles Blaschke. Sitten Taka Solutions tarjosi vanhojen pumppujen vaihdon… ilmaiseksi.

”On totta, että monet tiimimme jäsenet suhtautuivat siihen epäilevästi”, sanoo H&H:n Vasileios Vatistas tulosperusteisesta sopimuksesta. Mutta sen idean sisäistäminen ei kestänyt kauan. Pumpun vaihdon kustannukset maksettaisiin energiansäästöllä.

Falcon Tower, Deira, Dubai

Ratkaisu

”Idea on todella yksinkertainen”, hän kertoo tulosperusteisesta sopimuksesta. ”Taka Solutionsin sijoitetun pääoman tuotto perustuu näiden rakennusten saavuttamiin säästöihin. Tilanne hyödyttää molempia osapuolia, sillä me saimme uudet, huippuluokan laitteet. Pidennämme rakennustemme elinkaarta. Voimme tarjota asukkaillemme paremman asuinympäristön, mikä on meille todella tärkeää. Ja Taka Solutions saa rahansa takaisin energiansäästöjen ansiosta muutamien vuosien aikana - sopimuksen mukaan.”

Grundfos NBE-pumppuja voidaan valvoa älypuhelimella Grundfos GO -sovelluksella.

Tuloksia välittömästi

H&H näki tulokset melkein heti. Indigo Towerissa pumppujen sähkönkulutus oli aiemmin 36 kW tunnissa. Muutostyön jälkeen se oli 7–10 kW/h. Kahden vuoden käytön jälkeen ne käyttävät 81 prosenttia vähemmän sähköä kuin aiemmin. Lisäksi hyötysuhde ei parantunut pelkästään pumpuissa, vaan koko LVI-järjestelmässä. Sijoituksen todellinen takaisinmaksuaika on vain kahdeksan kuukautta.

”Kaikissa projekteissamme meille maksetaan vain saavutetuista säästöistä”, sanoo Charles Blaschke. ”Meidän on varmistettava, että projekti suunnitellaan pitkällä tähtäimellä. Yhteistyö Grundfosin kaltaisten kumppaneiden ja laitetoimittajien kanssa on tärkeää, sillä se antaa meille mielenrauhan. Tiedämme, että voimme luottaa heihin. Tiedämme, että heidän tekemänsä ehdotukset ovat oikein. Heidän ehdottamansa ratkaisu on optimaalinen. Ei vain tänään, vaan myös tulevaisuudessa.”

Se ei ole mahdoton unelma. Se on todellisuutta ja helposti saavutettavissa.

Charles Blaschke, Taka Solutionsin perustaja ja toimitusjohtaja

Lopputulos

Kahden muun talon muutostyön tulokset 2018 kertovat samaa tarinaa. Falcon Towerin pumppujen sähkönkulutus laski 46% ja Green Towerin 57%. Kaiken kaikkiaan rakennusten energiansäästöt - mukaan lukien jäähdyttimet, ilmanvaihto ja valot - olivat välillä 20-25%.

”Voin ilokseni todeta, että se oli sen arvoista”, sanoo Vasileios Vatistas. Hän lisää, että sen lisäksi, että se oli hyödyllistä hänen yritykselleen, se on parantanut heidän asiakkaidensa asumismukavuutta. Entä kahdeksannen kerroksen asunnot pumppujen alla Indigo-tornissa? Kaikkialla on nyt hiljaista - ei enää valituksia.

Green Towerin uudet LVI-pumput käyttävät 57% vähemmän sähköä rakennuksen viilennykseen kuin ennen saneerausta.

Potentiaali vastaaviin muutosprojekteihin Dubaissa on valtava. ”On tärkeää huomata, että vanhojen ja tehottomien pumppujen korvaaminen tuo merkittävän panoksen Dubain vuoden 2030 visioon, jonka mukaan veden ja energian kulutus vähenee 30 prosentilla”, toteaa Charles Blaschke. Hän lisää, että pumppujen vaihtaminen edistää myös YK:n kestävän kehityksen tavoitteita SDG6 ja 13 - vesi ja ilmasto.

”Se alkaa yhdestä rakennuksesta. Yksi rakennus kerrallaan”, hän sanoo. ”Me näemme näissä rakennuksissa valtavaa säästöpotentiaalia. Energian säästö, päästöjen aleneminen ja rahan säästö - kaikki se potentiaali makaa näissä rakennuksissa lähes koskemattomana ja hyödyntämättömänä.

Hän toteaa, että "maksat säästöistä" -liiketoimintamalli, jonka avulla rakennusten omistajat voivat saneerata LVI-järjestelmänsä ilman pääomakustannuksia, kannustaa panostamaan rakennukseen pitkällä aikavälillä.

”Ainoa mitä meidän täytyy tehdä, on päästä heidän puheilleen ja auttaa heidän alkuun”, hän sanoo. ”Se ei ole mahdoton unelma. Se on todellisuutta ja helposti saavutettavissa.”

Aiheeseen liittyvät sovellukset

Tutustu aiheeseen liittyviin sovelluksiin.