Case story

Gebouwen in Dubai besparen tot 80% energie met eenvoudige pompwissels

I’m keen to say it was worth it. We changed to state-of-the-art equipment and achieved energy savings of 50-80%.

Vasileios Vatistas, Portfolio Manager, H&H Property Management and Development

Soms is er iets eenvoudigs en concreets als ontevreden huurders nodig om de puntjes op de i te zetten tussen enerzijds de reparatie van het eigen gebouw en anderzijds de doelstellingen van de overheid om het energiegebruik van gebouwen te verbeteren.

De regering van Dubai heeft tot doel om 30.000 gebouwen te moderniseren tegen 2030 om de energiebehoefte van de stad met 30% te helpen verminderen. Het is één van de vele grote initiatieven voor energie- en waterbesparing in de Verenigde Arabische Emiraten. Gezien de snelle technologische vooruitgang heeft de stad nu toegang tot oplossingen die zulke drastische besparingen in de gebouwen mogelijk maken. Na de grote en snelle groei van Dubai in de afgelopen decennia is de behoefte aan die oplossingen in de afgelopen jaren steeds duidelijker geworden.

"Deze stad werd zeer snel gebouwd - maar toentertijd was er geen aandacht voor kwaliteitsontwerp, hoogwaardige constructie, hoogwaardige materialen, bediening en onderhoud", aldus Charles Blaschke, oprichter en CEO van Taka Solutions - een energie-adviesbureau gespecialiseerd in engineering, technologie en financiële optimalisatie voor utiliteitsgebouwen gevestigd in Dubai.

“En deze grote, mooie gebouwen zijn grotendeels van glas. In de woestijn bevinden we ons in een extreem klimaat. In Dubai is het 364 dagen per jaar zonnig. Er valt bijna geen regen. Er is altijd een zeer intense zon met zonnestraling die op de gebouwen valt. Glazen gebouwen verbruiken veel energie. In die tijd was energie goedkoop, dus mensen concentreerden zich niet op energie. Ze wilden alleen maar comfortabele gebouwen. "Laten we een groter airco-systeem nemen, een groter pompsysteem, om te zorgen dat wat er ook gebeurt - volledige bezetting of niet - dat het meer dan genoeg is om het gebouw koel te houden." Dus in heel Dubai zijn de pompen en airco-systemen doorgaans veel groter dan nodig is. Ze werken niet om maximaal rendement te behalen."

“I’m really keen to say it was worth it,” says Vasileios Vatistas, Portfolio Manager, H&H Property Management and Development, on the Grundfos Energy Check and Taka Solutions pump and chiller system upgrade at three buildings in Dubai.

De 'straalmotor' van de Indigo Tower

De Indigo Tower is één van die gebouwen die in de haast is gebouwd, en met een veel te groot airco-systeem. Het is een typisch middelgroot gebouw van ongeveer tien jaar oud in één van de uitbreidingen van Dubai ten noorden van de stad. Het heeft acht verdiepingen met appartementen. De pompruimte bevindt zich op het dak - net boven appartementen 812, 813 en 805. De bewoners van die appartementen beschreven het geluid boven hun plafonds als "constant - als een straalmotor".

“Mensen probeerden daar te wonen en te slapen - het is een appartementengebouw. Het enige dat ze konden horen was dit luide, ratelende geluid dat nooit wegging", aldus Charles Blaschke. "Vanwege de airco-eisen in deze hete regio werkt airconditioning letterlijk 24/7, 365 dagen per jaar. Er was geen uur in het jaar dat ze zich op hun gemak voelden. Hun ervaringen met het gebouw waren op dit gebied niet positief. Er was een enorme drang om dit probleem op te lossen."

De eigenaar van de Indigo Tower, H&H Property Management and Development, had ook te maken met ongewoon hoge elektriciteitskosten bij twee van haar andere gebouwen, de Green Tower (utiliteitsgebouw) en de Falcon Tower (woongebouw) in het Deira District van Dubai. Portefeuillebeheerder Vasileios Vatistas vermoedde dat het ook te maken had met de pomp- en koelsystemen. Dit was het moment waarop zijn bedrijf in contact kwam met Taka Solutions.

Indigo Tower, Dubailand, Dubai

Grundfos EnergieCheck

Taka Solutions werkte samen met Grundfos om de problemen rondom de bestaande pompsystemen voor HVAC (verwarming, ventilatie en airconditioning) te bepalen. Een Grundfos EnergieCheck stelde vast dat de gebouwen waren uitgerust met overgedimensioneerde pompen, met inefficiënte werking en slechte inregeling in hun constante, primaire koelsystemen. De pompen draaiden met constant toerental. De Delta-T (het temperatuurverschil tussen de aanvoer en de retour van gekoeld water) was slechts 1 graad Celsius - wat in het koelsysteem van een gebouw extreme inefficiëntie betekent.

Green Tower, Deira, Dubai

Daarom adviseerde Grundfos om over te schakelen op direct aangeflensde normblokpompen met aandrijvingen met variabele frequentie - intelligente NB-E pompen. Deze zouden de exacte debieteisen zonder verspilling kunnen leveren aan de koelers, en de Delta-T kunnen verbeteren tot vijf graden Celsius. Een eenvoudige, kant-en-klare oplossing.

"Toen we zagen dat de pompen in deze drie gebouwen - Indigo, Green en Falcon - energie verspilden, trilden, geluidsproblemen veroorzaakten, niet betrouwbaar waren en besparingsmogelijkheden boden, zagen we dat die oude apparatuur echt moest worden vervangen”, aldus Charles Blaschke van Taka Solutions. En toen bood Taka Solutions aan om de oude pompen te vervangen ... en wel gratis.

"Veel mensen uit ons team waren hier sceptisch over", zegt H&H's Vasileios Vatistas over het contract op basis van prestaties. Maar het duurde niet lang om te begrijpen hoe het werkte. De energiebesparing zou opwegen tegen de upgrade van de pompen.

Falcon Tower, Deira, Dubai

De oplossing

"Het idee is heel simpel", zegt hij over het op prestaties gebaseerde contract. “Taka Solutions heeft het rendement op de investering gebaseerd op de besparingen die die gebouwen zullen opleveren. Het is een win-win situatie, want we krijgen nieuwe, state-of-the-art apparatuur. We verlengen de levensduur van onze bedrijfsmiddelen. We kunnen een beter milieu voor onze bewoners bieden, wat echt belangrijk voor ons is bij H&H. En Taka Solutions krijgt zijn geld terug uit de energiebesparingen over enkele jaren - afhankelijk van de overeenkomst die we hebben."

How to monitor the Grundfos NBE pumps via a smartphone Grundfos GO app.

Onmiddellijke resultaten

H&H zag de resultaten vrijwel direct. Bij de Indigo Tower gebruikten de pompen voorheen 36 kW per uur. Na de upgrade gebruikten ze 7-10 kW per uur. Nu ze twee jaar in bedrijf zijn verbruiken ze 81% minder elektriciteit dan voorheen. Daarnaast is het rendement van de pomp niet alleen beter, maar ook het rendement van het hele HVAC-systeem. De daadwerkelijke terugverdientijd van de investering is slechts acht maanden.

"Met alles wat we doen, worden we betaald uit de besparingen die we genereren", aldus Charles Blaschke. "We moeten zorgen dat een project is ontworpen voor de lange termijn. Samenwerken met kwaliteitspartners en leveranciers van apparatuur zoals Grundfos in al onze projecten is essentieel, omdat het ons gemoedsrust geeft. We weten dat we hen kunnen vertrouwen. We weten dat wat ze erin stoppen juist is. Het wordt de juiste geoptimaliseerde oplossing. Niet alleen voor vandaag, maar ook voor morgen."

It’s not hopes and dreams or something that’s not feasible. It’s right there, and it’s very simple to achieve.

Charles Blaschke, founder and CEO of Taka Solutions

Het resultaat

De cijfers van de andere twee renovaties van gebouwen in 2018 vertellen vergelijkbare verhalen. De Falcon Tower verlaagde het elektriciteitsverbruik van zijn pompen met 46%, en de Green Tower verlaagde het verbruik met 57%. In totaal verminderden de gebouwen hun totale energieverbruik - inclusief die van koelers, ventilatie en verlichting - met 20-25%.

"Ik wil heel graag zeggen dat het de moeite waard was", zegt Vasileios Vatistas. Hij voegt eraan toe dat het niet alleen de moeite waard was voor zijn bedrijf, maar ook de bewoners van alle drie de gebouwen ervaren meer comfort. En de appartementen op de achtste verdieping onder de pompen bij de Indigo Tower? Alles is nu stil - geen klachten meer.

Green Tower’s new HVAC pumps are using 57% less electricity for keeping the office building cool than previously after the building retrofit.

Het potentieel voor vergelijkbare renovaties in Dubai is enorm. "Het is belangrijk om de aandacht te vestigen op de enorme bijdrage die het retrofitten van oude en inefficiënte pompen zal leveren aan Dubai's visie voor 2030 om het water- en energieverbruik met 30% te verminderen", zegt Charles Blaschke. Hij voegt eraan toe dat retrofits van pompen ook bijdragen aan de Sustainable Development Goals SDG6 en 13 van de VN - water en klimaat.

“Het begint met één gebouw. Eén gebouw tegelijk”, zegt hij. "We zien deze gebouwen als waardepotentiëlen. Energiebesparingen, koolstofbesparingen, geldbesparingen - ze zitten allemaal in deze gebouwen, bijna onaangeroerd en onaangeboord.

"Hij zegt dat het 'betaal als u bespaart'-bedrijfsmodel, dat gebouweigenaren in staat stelt hun HVAC-systemen zonder kapitaalkosten te vernieuwen, de stimulans is om de langetermijnwaarde in hun gebouwen te ontsluiten.

"Het enige dat we hoeven te doen is naar hen toe gaan en de klep bijna openen", zegt hij. "Het is geen hoop en droom, of iets dat niet haalbaar is. Het is er al, en het is heel eenvoudig te realiseren."

Andere verwante praktijkvoorbeelden

Lees vergelijkbare verhalen van klanten die ook hebben geprofiteerd van een Grundfos-oplossing.

Verwante toepassingen

Vind toepassingen van Grundfos die verwant zijn aan dit onderwerp.