Case

Clădirile din Dubai obțin până la 80% economii de energie prin înlocuirea pompelor vechi

I’m keen to say it was worth it. We changed to state-of-the-art equipment and achieved energy savings of 50-80%.

Vasileios Vatistas, Portfolio Manager, H&H Property Management and Development

Uneori este nevoie de ceva atât de simplu și de concret precum chiriașii nemulțumiți pentru a face legătura între modul de eficientizare a propriei clădiri și obiectivele guvernului de a îmbunătăți eficiența energetică a clădirilor.

Guvernul din Dubai își propune să adapteze 30,000 din clădirile sale până în anul 2030 pentru a ajuta la reducerea consumului de energie al orașului cu 30%. Este una dintre inițiativele majore pentru economisirea de energie și apă în Emiratele Arabe Unite. Având în vedere ritmul rapid în care tehnologia avansează, orașul are acum acces la soluții ce permit economii majore în clădiri. După creșterea majoră și rapidă din Dubai, din ultimele decenii, nevoia acestor soluții a devenit din ce în ce mai clară în ultimii ani.

"Acest oraș a fost construit foarte repede – dar la momentul respectiv nu exista o preocupare pentru design de calitate, construcții de calitate, materiale, funcționare și întreţinere de calitate", spune Charles Blaschke, fondator și CEO al Taka Solutions - o companie de consultanță energetică specializată în inginerie, tehnologie și optimizare pentru clădiri comerciale din Dubai.

„Iar aceste clădiri mari, frumoase sunt făcute în mare parte din sticlă. În deșert, ne aflăm într-un climat extrem. Dubaiul este însorit 364 de zile pe an. Nu plouă aproape deloc. Soarele strălucește întotdeauna intens, radiațiile solare lovesc clădirile. Clădirile din sticlă consumă multă energie. La vremea respectivă, energia era ieftină, deci oamenii nu s-au concentrat pe energie. Vroiau doar clădiri confortabile. „Haideți să instalăm un sistem de climatizare mai mare, un sistem de pompare mai mare, pentru a ne asigura că indiferent ce se întâmplă – indiferent dacă este sau nu complet locuită clădirea – suntem siguri că dotările sunt mai mult decât trebuie pentru a menține clădirea răcoroasă.” Astfel, în întregul Dubai, sistemele de pompare și de climatizare sunt de obicei mult mai mari decât ar trebui să fie. Acestea nu funcționează pentru eficiență maximă.”

“I’m really keen to say it was worth it,” says Vasileios Vatistas, Portfolio Manager, H&H Property Management and Development, on the Grundfos Energy Check and Taka Solutions pump and chiller system upgrade at three buildings in Dubai.

„MOTORUL CU REACȚIE” AL INDIGO TOWER

Indigo Tower este una dintre acele clădiri construite repede și cu un sistem de climatizare mult prea mare. Este o clădire de dimensiuni medii, tipică, veche de aproximativ zece ani într-una dintre zonele in dezvoltare ale Dubaiului, în nordul orașului. Are opt etaje de apartamente. Camera pompelor este pe acoperiș - peste camerele 812, 813 și 805. Locatarii din aceste apartamente au descris într-un mod special zgomotul de deasupra tavanelor lor ca fiind „constant – precum un motor cu reacție.”

„Oamenii încercau să locuiască și să doarmă acolo - este o clădire de apartamente. Tot ce puteau auzi era acest sunet puternic, huruitor care nu dispărea niciodată,” spune Charles Blaschke. “Din cauza cerințelor de climatizare din această regiune toridă, aerul condiționat funcționează efectiv 24/7, 365 de zile pe an. Nu era o oră din an în care să se simtă confortabil și să nu aibă probleme cu experiența lor de trai în clădire. Era o imensă motivație pentru a rezolva această problemă.”

Proprietarul Indigo Tower, H&H Property Management and Development, se confrunta de asemenea cu costuri de electricitate neobișnuit de mari la două dintre celelalte clădiri ale sale, Green Tower (clădire comercială) și Falcon Tower (clădire rezidențială), din districtul Deira din Dubai. Administratorul de Portofoliu, Vasileios Vatistas, bănuia că și acest lucru avea legătură cu sistemele de pompare și de răcire. Aceasta era situația când compania sa a luat legătura cu Taka Solutions.

Indigo Tower, Dubailand, Dubai

Grundfos Energy Check

Taka Solutions a lucrat cu Grundfos pentru a determina problemele din sistemele de pompare HVAC (încălzire, ventilație și aer condiționat). O verificare Grundfos (Grundfos Energy Check) a determinat că aceste clădiri erau echipate cu pompe supradimensionate, cu funcționare ineficientă și echilibrare deficitară a sistemelor de răcire primară, constantă. Pompele funcționau la turație constantă. Coeficientul Delta-T (diferența de temperatură dintre apa rece furnizată și cea de retur) era doar 1 grad Celsius – acest lucru însemnând ineficiență extremă într-un sistem de răcire a unei clădiri.

Green Tower, Deira, Dubai

Astfel, Grundfos a recomandat trecerea la pompe cu tip de cuplaj închis, cu aspirație orizontală ṣi convertizoare de frecvență variabilă – pompe inteligente NB-E. Acestea puteau furniza cerințele exacte de debit către chilere, fără risipă, și îmbunătățeau coeficientul Delta-T cu cinci grade Celsius. O soluție simplă, la cheie. O soluție simplă, la cheie.

„Când am văzut că pompele din aceste trei clădiri – Indigo, Green și Falcon – făceau risipă de energie, vibrau, cauzau probleme de zgomot, nu erau fiabile, am considerat a fi o decizie corectă înlocuirea echipamentelor,” spune Charles Blaschke de la Taka Solutions. Și apoi Taka Solutions s-a oferit să înlocuiască vechile pompe… gratuit.

„Este adevărat că multe persoane din echipa noastră erau foarte sceptice în această privință,” spune Vasileios Vatistas de la H&H referitor la contractul pe criterii de performanță. Dar nu a durat mult pentru a înțelege cum funcționează. Economiile de energie plăteau pentru modernizarea pompelor.

Falcon Tower, Deira, Dubai

Soluția

„Ideea este foarte simplă,” spune acesta despre contractul pe criterii de performanță. „Taka Solutions obține recuperarea investiției pe baza economiilor pe care le vor realiza acele clădiri. Este o situație în care toată lumea câștigă, deoarece noi obținem echipamente noi, de ultimă generație. Extindem durata de viață a activelor noastre. Putem oferi un mediu mai bun rezidenților noștri, ceea ce este foarte important pentru noi în H&H. Și Taka Solutions își primește banii înapoi din economiile de energie de-a lungul câtorva ani - în funcție de acordul pe care îl avem. ”

How to monitor the Grundfos NBE pumps via a smartphone Grundfos GO app.

Rezultate imediate

H&H a văzut rezultatele aproape imediat. La Indigo Tower, pompele consumau anterior 36 kW în fiecare oră. După modernizare, acestea consumau între 7-10 kW/h. Acum, după doi ani de funcționare, acestea utilizează cu 81% mai puțină electricitate decât înainte. În plus, nu s-a îmbunătățit doar eficiența pompelor, ci și eficiența întregului sistem HVAC. Timpul efectiv de recuperare a investiției este doar de opt luni.

„Cu tot ce facem, suntem plătiți doar din economiile pe care le generăm,” spune Charles Blaschke. „Trebuie să ne asigurăm că un proiect este gândit pe termen lung. Este fundamental să lucrăm cu parteneri și furnizori de echipamente de calitate precum Grundfos pentru proiectele noastre, deoarece acest lucru ne conferă liniștea lucrului bine făcut. Știm că putem avea încredere în ei. Știm că echipamentele pe care le instalează sunt bune. Au soluția optimizată corect. Nu doar azi, ci și mâine. ”

It’s not hopes and dreams or something that’s not feasible. It’s right there, and it’s very simple to achieve.

Charles Blaschke, founder and CEO of Taka Solutions

Rezultatul

Cifrele aferente reabilitărilor celorlalte două clădiri în anul 2018 susțin investiția. Falcon Tower și-a redus consumul de electricitate cu 46% și Green Tower și-a redus consumul cu 57%. Per total, clădirile și-au redus costurile totale cu energia – inclusiv pentru chilere, ventilație și iluminat, costuri ce au scăzut între 20-25%.

„Doresc să spun că a meritat”, spune Vasileios Vatistas. Acesta adaugă că reabilitarea a adus rezultate pentru compania sa și pentru locatarii din cele trei clădiri care se bucură de mai mult confort. Și apartamentele de la etajul opt, de sub pompele din Indigo Tower? Totul este acum liniștit - nu mai există reclamații.

Green Tower’s new HVAC pumps are using 57% less electricity for keeping the office building cool than previously after the building retrofit.

Potențialul pentru reabilitări similare în Dubai este enorm. „Este important să ne concentrăm atenția pe contribuția masivă pe care reabilitarea pompelor vechi și ineficiente o va avea pentru îndeplinirea viziunii Dubai pentru anul 2030, de reducere cu 30% a consumului de apă și energie,” spune Charles Blaschke. El a adăugat că modernizarea pompelor contribuie de asemenea la Obiectivele ONG pentru Dezvoltare Durabilă SDG6 și 13 - apă și climă.

„Începe cu o clădire. Câte o clădire pe rând”, spune el. „Noi considerăm aceste clădiri ca având o valoare potențială blocată. Potențialul de reducere a amprentei de carbon, a consumului de curent electric și de scădere a costurilor se află acolo, pur și simplu, toate aproape neatinse și neutilizate în aceste clădiri.”

Acesta spune că modelul de afaceri „plata cu economiile efectuate” ce le permite proprietarilor de clădiri să-și reabiliteze sistemele HVAC fără niciun cost, reprezintă stimulentul pentru deblocarea valorii pe termen lung din clădirile lor.

„Tot ce trebuie să facem este să ajungem la ei și practic să deschidem supapa”, spune el. „Nu este vorba despre speranțe și vise sau despre ceva ce nu este fezabil. Este chiar acolo și este foarte ușor de realizat.”

Alte referințe

Citiți experiențele altor clienți care au beneficiat de soluția Grundfos.

Aplicații din același domeniu

Găsiți aplicații de la Grundfos legate de acest subiect.