ЗАКОНЫ

Оформление заявок на предоставление проектного финансирования: рекомендации застройщикам

Минстрой рекомендует оформлять заявки застройщика о предоставлении проектного финансирования строительства жилья на основании утверждённой формы. Об этом сообщается в новом письме ведомства. 

Министр строительства и ЖКХ России утвердил рекомендованную форму заявки на предоставление проектного финансирования.


Кроме того, к утверждённой форме заявки ведомство приводит примерный перечень документов, представляемых в банк.

Минстрой рекомендует банкам, участвующим в проектном финансировании, доработать внутренние документы, необходимые для применения заявки и перечня, а также разместить на сайте банка исправленные с учётом представленных Рекомендаций документы, предназначенные для использования застройщиками. Банки могут предоставить застройщикам возможность направления заявки как в электронной форме (например, посредством её размещения на сайте либо с помощью агрегатора проектного финансирования на сайте АО «ДОМ.РФ», если банком принято решение о его использовании), так и на бумажном носителе.

Подробнее: Письмо Минстроя России, Банка России, АО «ДОМ.РФ» от 24.06.2021

Пользование водными объектами: пояснения Минприроды

Минприроды актуализировало порядок предоставления водных объектов или их частей, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территориях субъектов РФ, в пользование на основании договоров водопользования.

Передача водных объектов пользователям осуществляется в рамках оказания государственной услуги, которая предоставляется органами государственной власти субъектов РФ.

В круг заявителей данной госуслуги входят физические лица, юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Приказ определяет сроки предоставления госуслуги. В частности, если заявление о предоставлении водного объекта в пользование подавалось на основании договора водопользования в случаях, установленных пунктами 1 или 3 части 2 статьи 11, а также статьями 15, 47, 49 и 50 Водного кодекса РФ, то срок принятия решения – согласия либо мотивированного отказа в предоставлении водного объекта в пользование, – а также срок выдачи необходимых документов составляет не более 60 дней с момента регистрации заявления.

Госуслуга предоставляется без взимания государственной пошлины или иной платы.

Признан утратившим силу аналогичный Приказ Минприроды России от 12.03.2012 N 57.

Подробнее: Приказ Минприроды России от 07.12.2020 N 1025

Фонд защиты дольщиков получил новый устав

Опубликована новая редакция Устава публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Согласно документу, Фонд получил новые компетенции.  

В Постановлении Правительства РФ устав «Фонда защиты прав граждан –  участников долевого строительства» приведён в соответствие с дополнениями и изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.12.2020 N 542-ФЗ в части функций и полномочий публично-правовой компании.

Среди новых полномочий и компетенции следует выделить возможности  Фонда совместно с органами исполнительной власти субъектов РФ реализовывать программы, направленные на строительство многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду. Впоследствии часть жилых помещений будет передаваться органам исполнительной власти субъектов РФ, которые, в свою очередь, будут предоставлять их:

  • гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  • гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда;
  • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
  • гражданам, имеющим низкий уровень дохода;
  • гражданам, страдающим тяжелой формой хронических заболеваний;
  • многодетным семьям.

 

Подробнее: Постановление Правительства РФ от 07.06.2021 N 865

«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

Минприроды изменило методику разработки нормативов по допустимым сбросам в водные объекты

Методика разработки нормативов допустимых сбросов в водные объекты с 1 сентября 2021 будет действовать в изменённом виде. Это следует из приказа министра природы.

Приказ вводит уточнения в ряд положений методики. Устанавливается правило, что определение контрольного пункта осуществляется в поперечном сечении водного потока в максимально загрязненной струе с массой воды с наиболее высоким содержанием вредных веществ.

Качество воды контролируется и рассчитывается в соответствии с определёнными метриками.

Фактический сброс загрязняющих веществ в г/ч, т/мес определяется в соответствии с нормативными документами по отбору проб для анализа сточных вод и учёту их качества.

Данные об использованных методах химического анализа и их чувствительности при определении концентраций загрязняющих веществ и показателей состава и свойств сточных вод представляются с приложением протоколов количественных химических анализов проб сточных вод за последний календарный год по всем нормируемым веществам.

Приказ вступает в силу с 1 сентября 2021 г. и действует по 31 августа 2022 г.

Подробнее: Приказ Минприроды России от 17.05.2021 N 333

Отменён НДС для тарифа на коммунальный ресурс в отношении концессионеров в сфере тепло- и водоснабжения

Для концессионеров в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения, осуществляющих деятельность в «малых» городах и применяющих УСН, установлен тариф на коммунальные услуги без НДС.

Ранее тариф для группы потребителей «население» устанавливался с НДС, для иных групп потребителей – без НДС.

Необходимость принятия закона обусловлена, в частности трудностями в привлечении инвестиций через механизм концессионного соглашения. Потенциальные инвесторы не были заинтересованы во вложениях, поскольку в малых населенных пунктах такие организации, чаще всего применяющие УСН, в случае заключения концессионного соглашения были обязаны уплачивать НДС.

После внесения изменений в статью 174.1 НК РФ тариф на коммунальный ресурс будет устанавливаться для всех групп потребителей без НДС в отношении концессионеров – организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, заключивших концессионные соглашения по объектам теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, расположенных на территориях населенных пунктов с населением менее 100 тысяч человек на дату заключения концессионного соглашения.

Подробнее: Федеральный закон от 02.07.2021 N 307-ФЗ

«О внесении изменения в статью 174.1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»

ЗАКОНОПРОЕКТЫ И ДРУГИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ

Закон о расширении полномочий Фонда защиты прав дольщиков направлен в Совет Федерации

Законопроект предлагает:

  • предоставить публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» права осуществлять завершение строительства объектов незавершенного строительства, строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в рамках урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства;
  • наделить Фонд или специально созданное для этих целей юридическое лицо функциями технического заказчика в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, включая проведение строительного контроля;
  • уточнить перечень оснований для исключения проблемных объектов из единого реестра проблемных объектов в целях обеспечения ведения достоверного учета проблемных объектов, в которых есть пострадавшие граждане и по которым необходимо принятие решения о способе восстановления их прав;

Подробнее: Проект Федерального закона N 1134552-7