案例

透過簡單的換泵程序,杜拜建築物節能 高達 80%

我不得不說,這是值得的。我們轉換成最先進 的設備,並且達到 50% 至 80% 節能成果。

H&H Property Management and Development, 投資經理人 Vasileios Vatistas

有時,要讓住戶整修自家建築並與政府提升建物能源效益的目 標連結起來,需要簡單而具體的做法。

杜拜政府訂立了目標,希望在 2030 年之前翻新 30,000 座建築 物,以降低 30% 的城市能源需求。這是阿聯酋其中一項重大的 能源及水資源節約措施。有鑑於科技高速發展,杜拜已籌劃解 決方案,計畫從這些建築物中達成大規模的節約。在過去數十 年間,杜拜已達到顯著且快速的增長;近年來,杜拜對這些解 決方案的需求越趨明顯。

「過去城市建設相常快速,然而當時未能著重於優質設計、工 程、建材、營運與維護。」能源顧問公司 Taka Solutions執行 長 Charles Blaschke 說道。執行長 Charles Blaschke為此能 源顧問公司專門執行商業建築物工程、科技和財務優化。

「而這些高聳入雲、美輪美奐的建築物大多採用玻璃建材。我們 身處於沙漠的極端氣候,杜拜全年 364 天日光普照,降雨量幾 乎為零。陽光大多時候相當猛烈,建築物需承受太陽輻射。而 玻璃建成的建築物十分耗能。在那時,能源成本便宜,故非大眾的焦點所在。他們只期望擁有舒適的建築物環境。『讓我們 安裝更大型的冷氣系統、更大型的泵系統,為的是確保有綽綽 有餘的散熱性能,不論建築物使用率是否達到飽和。』 因此, 全杜拜的泵和冷氣系統都比原來所需的規模更大。它們並沒有達到最高運轉效益。」

「我不得不說,這是值得的。」H&H Property Management and Development 投資經理人Vasileios Vatistas 就杜拜三幢建築物的葛蘭 富能源檢測及 Taka Solutions 泵及冷卻系統升級如此說道。

INDIGO TOWER 的「噴射機引擎」

Indigo Tower 是其中一間倉促落成的建築物,設有過大的冷 氣系統。它是一幢典型的中等大小的建築物,建物年齡約十年, 是杜拜北部發展計畫之一。它是設有八層樓的公寓,泵機房位 於樓頂,就在 812、813 和 805 室之上。三間房間內的房客形 容天花板傳來「連續不斷、像噴射機引擎般」的噪音。 

「人們只想在這幢公寓裡正常生活,睡得安穩。但他們卻要 長年累月聽著這種震耳欲聾、煩擾不已的噪音。」Charles Blaschke 說道。「由於在這個炎熱地區,冷氣需求頻繁,冷氣 系統基本上全年無休不斷運轉。在一整年中,他們不能享有一 小時的安寧,從而影響他們在建築物中的生活品質。這個問題 必須設法解決。」

Indigo Tower 持有者 H&H Property Management and Development 亦需為另外兩幢建築物負擔高昂的電費,分別 是位於杜拜德拉區的 Green Tower(商辦大樓)和 Falcon Tower(住宅)。投資經理人 Vasileios Vatistas 猜想,節電 需從泵和冷卻系統著手改善。此時,他的公司便聯絡了 Taka Solutions。

Indigo Tower, Dubailand, Dubai

葛蘭富能源檢測

Taka Solutions 與葛蘭富合作,找出現有 HVAC(供熱、通風 及冷氣)泵系統的問題所在。葛蘭富能源檢測會確認建築物是 否已裝設尺寸過大的泵系統、運轉效率不彰、或恆定冷卻系統 平衡欠佳。泵系統以恆定速度運行。Delta-T(供水與回流冷卻 水之間的溫差)僅為攝氏 1 度,這對於建築物冷卻系統而言非 常沒效率

杜拜德拉 Green Tower

因此,葛蘭富建議改用直結式端吸泵帶有變頻驅動器的智能 NB-E 泵。這樣一來,便可為冷卻器提供適當的流量,不造成 浪費,同時提升溫差至攝氏 5 度。簡單且即時可用的解決方案。 

「當我們看到這三幢建築物——Indigo、Green 和 Falcon 裡 的泵系統時,裡面設備既浪費能源且震動不休、造成噪音問 題,相當不可靠。然而,能源節約的改善空間很大,我們將此 視為致勝關鍵,以及應予以替換的設備。」Taka Solutions 的 Charles Blaschke 指出。

隨後,Taka Solutions 提供免費更換舊泵的服務。 「的確,我們團隊中許多人都對此抱持懷疑態度。」H&H 的 Vasileios Vatistas 對績效合約有如此評價。然而沒多久,解決 方案便見成效,節省的能源將會補回升級泵系統的成本。

杜拜德拉 Falcon Tower

解決方案

「這個想法相當簡單」他如此評價績效合約。「基於這些建築物 可達成的能源節約,Taka Solutions 可享回報。這是雙羸局面, 因為我們得到了全新、最先進設備; 我們延長了資產的使用壽 命; 我們可以為住客提供更佳的環境,這對 H&H 而言相當重要。 而透過節能,Taka Solutions 可於若干年後回收成本,年限取 決於我們所訂的協議。」

如何透過智能手機GO app監控葛蘭富NBE泵浦。

即時成果

H&H 幾乎即時看到成果。以往,Indigo Tower 每小時耗用 36 千瓦。升級系統後,他們僅耗用 7 至 10 千瓦。時至今日, 系統已運轉兩年,他們較以往少耗用 81% 電力。另外, 泵效率不但得到改善,整個 HVAC 系統的效率亦有所提升。實 際投資回本期僅需八個月。

「透過我們所做的一切,我們只需藉由節能所省下的費用,便可 覆蓋成本。」Charles Blaschke 說道。「我們必須確保計畫是 為長期而設。與像葛蘭富這樣優質的合作夥伴和設備供應商合 作開展各項計畫是關鍵所在,因為這讓我感到安心。我們知道 他們是可以信賴的。我們知道他們所做的都是正確的。這會是 最好的優化方案。不僅是今天,明天亦將會同樣。」

這並非是無法實現的夢想,我們這裡真的實現了。

Charles Blaschke, Taka 解決方案創始人與CEO

成果

另外兩幢於 2018 年翻新的建築物情況相似。Falcon Tower 的 泵耗電大幅下降 46%,而 Green Tower 下降了 57%。整體而 言,這些大樓總能源節省(包括來自冷卻器、通風及照明)達 20 至 25%。

「我不得不說,這是值得的。」Vasileios Vatistas 說道。他補 充,這不但對於他的公司而言是值得的,對於三幢建築物住客 來說有更舒適的生活環境,更是值得。至於 Indigo Tower 泵 房下方的八層房間呢?現都已變得寧靜,再無收到投訴。

與建築物翻新前相比,Green Tower 新 HVAC 泵的耗電量下降了 57%, 同時辦公室大樓持續保持涼爽。

杜拜這類翻新工程,潛力龐大。「我們必須達成杜拜 2030 年 展望的節省30%水資源和能源消耗,聚焦於翻新老舊及低效率 泵系統的大規模改造工作。」Charles Blaschke 如此說。他 補充道,泵更新亦可為聯合國的全球永續發展目標 SDG6 和 13——水資源和氣候帶來貢獻。

「這就由一幢建築物開始。一次一幢。」他說。「我們將這些建 築物視為未開發的無窮潛力。節能、減碳和成本節省就盡在這 些建築物之中,尚待發掘。」

他指出,「Pay as you save」的商業模式讓建築物持有者翻新 它們的 HVAC 系統,同時毋須付出資金成本,為開拓建築物長 期價值帶來激勵作用。

「我們要做的,就是改造這些建築物,創造機會。」他說道。 「這絕非天方夜譚。解決方式相當實在,而且非常容易達到。」

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