案例

透過簡單的換泵程序,杜拜建築物節能高達 80%

我覺得很值得。我們換成最先進的設備,並可達成節能 50-80% 的目標。

H&H Property Management & Development資產管理經理Vasileios Vatistas

有時候只需要「租戶的抱怨」這種直觀又具體的因素,就能一舉兩得地改造建築與達成政府的建築節能目標。

杜拜政府目標在 2030 年前改造 30,000 棟建築,以減少城市 30% 的能源需求。這是阿拉伯聯合大公國節省能源與水資源的重大政策之一。科技的高速發展,造就杜拜可在建築中導入大幅節省成本的解決方案。經過過去幾十年快速強勢的成長,近幾年來對這些解決方案的需求與日俱增。

「之前杜拜的城市建設非常快速,但沒人著重設計、工程、建材、營運與維護的品質。」能源顧問公司 Taka Solutions執行長 Charles Blaschke 說道。Taka Solution是一間專門執行商用建築的工程、科技和財務優化的能源顧問公司。

「這些高聳入雲、美輪美奐的建築物大多採用玻璃建材。杜拜位於沙漠氣候極端,全年 364 天日光普照,降雨量幾乎為零。大多時候日照相當猛烈,建築物得承受太陽輻射。以玻璃建材打造的建築十分耗能,但之前的能源成本便宜所以也沒人在意,只希望擁有舒適的建築物環境。『我們要安裝更大的冷氣系統、更大的泵浦系統,不管建築物使用率是否達到飽和,只要冷氣夠冷就好。』 因此, 全杜拜的泵浦和冷氣系統都比原來所需的規模更大,並沒有達到最高運轉效益。」

對於葛蘭富能源檢查服務 (Grundfos Energy Check) 與Taka Solutions為杜拜這三棟大樓進行的泵浦及冰機升級專案,H&H Property Management & Development資產管理經理Vasileios Vatistas說:「我覺得真的很值得」

英迪格大樓的「噴射引擎」

英迪格大樓 (Indigo Tower) 是那些草率完工的建築之一,也有過大的空調系統。它是一棟約有十年歷史、八層樓高的中型公寓建築,位於杜拜北邊的一處新開發區。泵浦室設置於屋頂上,在 812 號、813 號以及 805 號公寓正上方。這些公寓的住戶特別將天花板上方的噪音描述為「像噴射引擎一樣持續的噪音」。

「這是一棟公寓,住在裡面的人想好好休息;但他們卻一直被這轟隆巨響魔音穿腦。」Charles Blaschke 說。「因為當地氣候炎熱,每年365天都要開冷氣。住戶整年沒有一個小時的安寧,住起來很不滿意,這是一個必須解決的問題。」

經營英迪格大樓的 H&H Property Management & Development,旗下在杜拜德拉區的商業建築格林塔 (Green Tower) 及住宅法爾康塔 (Falcon Tower) 也有電費過高的情況。資產管理經理 Vasileios Vatistas 懷疑此現象與泵送和冰水系統有關,促使他與 Taka Solutions聯絡。

 

杜拜英迪格大樓

葛蘭富能源檢查

Taka Solutions與葛蘭富合作,找出圍繞在現有 HVAC (供暖、通風與空調)泵浦系統的問題。進行葛蘭富能源檢查後,發現他們的恆壓主體冰水系統泵浦尺寸過大、運作效率不彰,而且運轉不平均。泵浦以恆定速度運轉,溫差(供應與回流之間的溫差)僅為攝氏 1 度,代表建築冰水系統效率極低。

杜拜德拉區格林塔(Green Tower)

 因此,葛蘭富建議更換為具備變頻器的智慧型緊密耦合端吸泵浦 NB-E,提供冰水主機所需的正確流速,不造成浪費,並提升溫度差至攝氏 5 度。這是一個簡單、可隨時啟用的解決方案。

Taka Solutions的 Charles Blaschke 表示:「我們發現英迪格大樓、格林塔和法爾康塔這三座建築的泵浦,產生浪費能源、震動、噪音、不穩定的問題,具有節能潛力,我們認為它是可以汰換掉的癥結點。」Taka Solutions提供免費更換老舊泵浦的服務。

對於以效能為基礎的合約,H&H 的 Vasileios Vatistas坦白說:「其實我們團隊中許多成員都很懷疑。」但是其實了解這個運作方式一點也不難:就是以節省的能源成本支付泵浦升級的支出。

杜拜德拉區法爾康塔 (Falcon Tower)

解決方案

他表示履行以需求為基礎的合約「是很直觀的概念。」「Taka Solutions從這些建築可節省的成本回收投資報酬;而我們取得了最新、最先進的設備,這是雙贏的成果。延長資產的使用壽命,可以為居民提供更好的環境,對身為業主的H&H 來說十分重要。而Taka Solutions則可在我們協議的年限中,從節約能源的成本賺回支出成本。」

透過智慧型手機GO app監控葛蘭富NBE泵浦

立竿見影

H&H 幾乎可馬上看見成果。以前英迪格大樓的泵浦每小時消耗 36 kW,升級後的耗電量在 7-10 kW/h 之間。經過兩年的運作,泵浦的電力消耗比以前的耗電量減少了 81%。泵浦效率不僅變得更好,也順帶提升了整個 HVAC 系統的效率。實際回收投資成本僅需要八個月。

Charles Blaschke 說:「花費這麼多功夫,我們的獲利來源只有節省的能耗成本。所以我們必須考量專案是為長期發展而設計。能與葛蘭富這樣優質的合作夥伴/設備供應商在專案中合作是關鍵,讓我們備感安心。我們雙方能互相信任,也相信對方的作業方式絕對能打造最佳的解決方案。而且不只是現在,未來也會一樣好。」

“不只是希望與夢想,也並非遙不可及。這是實際的解決方案,而且非常容易實現。”

Taka Solutions創辦人兼執行長Charles Blaschke

成果

2018年其餘兩座建築的改造成效大同小異:法爾康塔的泵浦耗電量減少了 46%,格林塔的泵浦耗電量減少了 57%。整體而言,這些建築的總節約能源介於 20-25% 之間,其中包含了冰水系統、通風以及照明設備。

Vasileios Vatistas 表示:「我覺得很值得。」他補充道,這不僅對業主來說十分值得,還能提供三座建築的所有使用者更加舒適的環境。那位於英迪格大樓泵浦室下面的八樓公寓呢?現在非常安靜,住戶沒有再抱怨了。

與改造前相比,格林塔新的HVAC泵浦耗電量下降了 57%, 同時辦公大樓內一樣很涼爽。

杜拜類似的建築改造專案潛力無窮。Charles Blaschke 提到:「改造老舊且低效率泵浦所獲得的巨大成效,有助於實現杜拜在 2030 年前將用水與能源消耗降低 30% 願景。」他補充道,泵浦改建也有助於實踐聯合國永續發展目標的SDG6 與13 條《用水與氣候》。

「從一棟建築開始,一次一棟建築。」他說。「我們將看見這些建築的潛在價值:節約能源、減少碳排放、節省成本-都是這些建築幾乎還沒被開發的機會。」

他認為「按需付費」的業務模式,可讓業主不花成本改造 HVAC 系統,開發建築的長期價值。

他說:「我們只要聯絡葛蘭富,再打開水閥就好。」「不只是希望與夢想,也並非遙不可及。這是實際的解決方案,而且非常容易實現。」

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