Caso
Moderniza tu obra eliminando el tanque superior
Descubre la historia del proyecto LUCCE GRAÇA de Barcino Esteve y Grupo Civil (Brasil) y comprende por qué las construcciones con depósito en la planta alta son cosa del pasado.
“LA MEJOR VISTA PARA TODOS LOS RESIDENTES” fue el lema llamativo de esta empresa. ¿Sabes por qué? Porque LUCCE GRAÇA fue el primer edificio residencial en Salvador/Bahía que tuvo una azotea con espacio gourmet y una vista impresionante. Y esto fue posible gracias a la eliminación de la sala de máquinas y de los tanques instalados en planta alta, liberando zona útil para aplicaciones más nobles.
Este fue un proyecto apoyado por Grundfos a través del distribuidor Terwal Máquinas, con una solución en Presurización desde planta baja para arriba, liberando la planta alta para esta innovadora idea de Barcino Esteve y Grupo Civil.
Hasta hace 10 años era habitual ver edificios con salas de máquinas y depósitos en el techo. En 2013, Grundfos, Terwal y Atlas Schindler organizaron un evento e invitaron a participar a proyectistas, ingenieros y arquitectos de instalaciones de Salvador. El evento contó con un seminario que mostró el techo sin sala de máquinas y los edificios presurizados con bombas Grundfos, que eliminaron los depósitos superiores. Como cada cambio de paradigma requiere tiempo para ser aceptado, este “nuevo” concepto no fue diferente. Fueron necesarios años de trabajo técnico con proyectistas, instaladores y desarrolladores para asimilar este concepto.
Desde la concepción de LUCCE, la idea era utilizar ascensores sin cuarto de máquinas y eliminar el depósito superior, presurizando el edificio de abajo hacia arriba. Esto liberaría el espacio superior para instalar una terraza - rooftop, con protección acústica en el suelo, una central solar donde aproximadamente 1/3 de la energía comun del predio es producida por esa central, generando una economía muy interesante, y un espacio verde que, junto con varios otros rubros sustentables como la recolección de agua de lluvia para su reutilización, por ejemplo, permitieron que el proyecto obtuviera el SELLO VERDE IPTU, generando un descuento del 7% en la tarifa IPTU.
Hablando más sobre la terraza - rooftop, su gran ventaja es que ahora todos los residentes, independientemente del piso en el que vivan, tienen la posibilidad de acceder a una impresionante vista para leer un libro, reunirse con amigos e incluso cocinar en el espacio gourmet, construido allí para eventos minimalistas. Fue un espectáculo y un éxito. Esto hizo que los departamentos inferiores se vendieran mejor y aumentaran de valor.
Mira aquí esta increíble terraza (rooftop)
O LUCCE cuenta con todas estas modernas características gracias a la solución de Presurización de Grundfos, eliminando el depósito superior que, además de liberar espacio, era un punto frágil de contaminación, susceptible a la entrada de animales, la tapa podía pudrirse al cabo de un tiempo y, en ocasiones, faltaba un mantenimiento y limpieza adecuados.
Barcino, de Barcino Esteve, afirma: “Hoy en día, el 90% de las inmobiliarias ya han ido a visitar LUCCE. Es impresionante lo desconocida que es la presurización de los edificios para la mayoría de la gente y lo impresionados que quedan cuando ven nuestra sala de máquinas y nuestros depósitos allí abajo, con esa presurización de Grundfos. Dentro de 100 años, si renuevan todo el edificio, ese lugar estará casi intacto”. Barcino continúa: “Entonces tiene un gran atractivo todo esto, ahorro en mantenimiento, consumo seguro de agua, con una calidad tan superior que incluso se puede utilizar para beber en cualquier lugar del edificio.”.
Sin embargo, sabiendo que toda esta diferencia probablemente pasaría desapercibida para los potenciales futuros propietarios, la empresa organizó visitas denominadas “EL EDIFICIO QUE NO VES”, es decir, visitas a lugares distintos a las zonas comunes y al departamento, lugares que el propietario generalmente no visita. Mostraron los detalles de construcción e instalación, para que el visitante percibiera este valor añadido y se sintiera dispuesto a pagar por él. “Hay que saber mostrar estos detalles que aportan valor al emprendimiento”, complementa Barcino.
Con los Sitemas de Bombeo de Grundfos, proyectos y obras pueden contar con una Solución Inteligente y Moderna, que optimiza espacios, elimina problemas e incertidumbres y agrega valor al emprendimiento.