ЗАКОНЫ

Изменены критерии федерального надзора за использованием водных объектов 

С 1 января 2021 г. государственный надзор за использованием водных объектов будет вестись по новым критериям.

Правительство России актуализировало «Перечень объектов, подлежащих федеральному государственному надзору в области использования и охраны водных объектов». Напомним, что список не менялся с 2006 года.

Один из критериев, по которому объекты считаются подлежащими федеральному надзору, – то, что они обслуживают города с численностью населения от 100 тыс. человек или же предприятия, которые производят забор воды, сброс сточных вод в объёме более 15 млн куб. метров в год. Это условие осталось и в новой редакции постановления. Однако теперь нужно, чтобы также использовались территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос таких водных объектов.

Постановление вступает в силу с 1 января 2021 г. и действует до 1 января 2027 г.

Подробнее: Постановление Правительства РФ от 23.09.2020 N 1521 «О критериях отнесения объектов к объектам, подлежащим федеральному государственному надзору в области использования и охраны водных объектов и региональному государственному надзору в области использования и охраны водных объектов»

Финансирование «долгостроя»: новые полномочия фонда защиты прав дольщиков

Правительство России предоставило Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства больше возможностей по финансированию проблемных строек.

В число новых мер, которые может принять фонд, вошли:

  • уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам и другим платежам, предусмотренным договором (кроме неустойки за нарушение условий кредитного договора);
  • оплата услуг банка-агента, который осуществляет выплату возмещения гражданам;
  • финансирования мероприятий, связанных с содержанием жилых и нежилых помещений, машино-мест в многоквартирном доме со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до регистрации права собственности.

Подробнее: Постановление Правительства РФ от 03.10.2020 N 1592

Власти отчитаются перед пайщиками

Региональные власти теперь будут обязаны отчитываться о решении проблем как обманутых дольщиков, так и пайщиков, купивших квартиры через ЖСК.

Ситуация с пайщиками оставалась в тени аналогичных проблем у граждан, купивших недвижимость по договорам долевого строительства. Чтобы исправить это, Правительство РФ решило дополнить «дорожную карту» мер для защиты обманутых дольщиков.

Теперь региональные власти должны будут предоставлять сведения о договорах паенакопления в отношении жилых помещений, чего раньше не было. Таким образом дан старт системному анализу проблем граждан, оплативших пай в ЖСК, но не получивших жилья, и выработке адекватных административных решений.

Сведения должны будут размещаться в Единой информационной системе жилищного строительства.

Подробнее: «О внесении изменений в распоряжение Правительства РФ от 26.05.2017 N 1063-р»

ФАС займётся концессиями для теплоснабжения

Федеральная антимонопольная служба разъяснила вопросы, связанные с концессиями в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Чтобы изменить условия концессионных соглашений по таким объектам, понадобится согласие ведомства, говорится в новом письме ФАС. 

Условия согласия указаны в Постановлении Правительства Российской Федерации от 24.04.2014 N 368, напоминает ФАС.

Согласовать изменения можно, если действуют обстоятельства непреодолимой силы – например, распространение новой коронавирусной инфекции. При этом необходимо доказать, что причиной внесения изменений стал именно этот фактор.

Кроме того в письме поясняются вопросы, связанные с изменением технико-экономических показателей объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, которые включены в состав объекта концессии. Как пишет ФАС, такие показатели, а также информация о его техническом состоянии, сроке службы должны меняться только после предварительного согласия антимонопольного органа.

Подробнее: Письмо  ФАС России от 06.10.2020 N ВК/86374/20

Российский товар получит преференции при закупках

Товар российского происхождения или товар из стран ЕАЭС будет  пользоваться преференциями в системе госзакупок.

Федеральная антимонопольная служба сообщила, что необходимо применять единообразный подход к закупкам на проведение энергоэффективных мероприятий. Его суть, пишет ведомство, заключается в следующем. 

Если нет оснований для применения актов, ограничивающих допуск тех или иных участников к процедуре закупки, то комиссия заказчика в соответствии с Приказом Минфина России от 04.06.2018 N 126н  о ценовых преференциях должна отдавать преимущества товару российского происхождения или же произведённому в странах Евразийского экономического союза.

Подробнее: Письмо ФАС России от 01.10.2020 N ИА/85042/20

Государственные жилищные сертификаты можно будет использовать для покупки жилья

Правительство разрешило использовать государственные жилищные сертификаты (ГЖС) для приобретения жилья по договору уступки права требования. 

ГЖС можно будет расплачиваться при покупки доли у лиц, ранее заключивших договор долевого участия в строительстве.

На этапе строительства сертификат станет платёжным инструментом для покупки жилья по договору не только долевого участия, но и уступки прав требования. При этом средства, выделяемые на ГЖС, будут перераспределяться между регионами Правительством. Ранее этот процесс регулировался только законом о бюджете, что значительно его замедляло.

Подробнее: Постановление Правительства РФ от 12 октября 2020 г. N 1666 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу положений некоторых актов Правительства Российской Федерации»

Коммунальщикам отменили штрафы за некачественную работу

Законодатели отменили нормы Жилищного кодекса об избыточной ответственности лиц, виновных в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг с обязанностью уплачивать штраф в пользу потребителя.

Теперь коммунальщиков не будут штрафовать за перебои в работе и некачественные услуги.

Вместе с тем, если такие нарушения всё же будут выявлены и окажется, что ответственное за содержание и ремонт многоквартирного дома лицо исполняло свои обязательство ненадлежащим образом, то оно должно будет компенсировать собственникам жилья расходы, которые понесла ресурсоснабжающая организация.

Перерасчёт проводит управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный / специализированный потребительский кооператив.

Подробнее: Федеральный закон от 27 октября 2020 г. N 351-ФЗ

Банкам установили срок возврата маткапитала

Правительство РФ усовершенствовало правила использования  материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Согласно новому постановлению, если сторона договора, использовавшая маткапитал для покупки жилья, расторгает договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и, соответственно, прекращается договор счёта эскроу, то банк обязан вернуть ранее перечисленный маткапитал в Пенсионный фонд России (ПФР) в течение пяти дней.

После этого ПФР вносит сведения о возвращённых средства в информацию о получателе маткапитала в Федеральный реестр лиц, имеющих право на дополнительные меры господдержки.

Таким образом граждане смогут  использовать возвращённые средства, не обращаясь в судебные органы.

Подробнее: Постановление Правительства РФ от 19 октября 2020 г. N 1706