Milano'nun kalbinde yer alan tarihi bir sarayın teknik tesisleri için verimlilik ve güvenilirlik sağlıyoruz

Durum

Palazzo Muzio ve İtalya Bankası'nın eski genel merkezi Palazzo Broggi’den oluşan iki mevcut binanın birleştirilmesiyle oluşturulan bu modern Palazzo Broggi versiyonu, Milano merkezinde, Piazza Cordusio, Via Tommaso Grossi, Via Santa Margherita, Via San Protaso, Via Bassano Porrone ve Via Broletto arasında yer alan bir kompleks. IDeA Fimit SGR – Omicron Fonu'na ait olan bina, 2015 yılında Çinli Fosun grubu tarafından kontrol edilen büyük bir Portekiz sigorta şirketi olan Fidelidade tarafından 344 milyon Euro karşılığında satın alındı. Ardından gayrimenkul yatırım fonlarında uzmanlaşmış De Agostini grubu şirketi DeA Capital Real Estate SGR tarafından yönetilen Broggi Fonu'na devredildi. İki sarayı satın aldıktan sonra mülk sahibi, arazide özel bir renovasyon çalışması yapmaya karar verdi; bu kapsamda saraylar birleştirilerek daha fazla çok amaçlı alanlar oluşturulacak ve dükkan, ticari mağaza ve ofis olarak kullanılacaktı. 

Proje 2018 yılında tasarlandı ve genel müteahhit Colombo Costruzioni SpA'nın liderliğinde mühendislik hizmetleri şirketi Esa Engineering Srl tarafından gerçekleştirildi. Şirket, Şubat 2020'de başlayan tüm yıkım ve yeniden inşa çalışmalarından sorumluydu; ardından da Panzeri SpA projede öngörülen tüm mekanik ve teknolojik sistemleri inşa edip kurdu. "Pandemiden hemen önce inşaat ve elektrik şirketiyle toplantılar düzenlemeye ve planlama, tasarım ve koordinasyon faaliyetlerine başladık," diyor Panzeri SpA Teknik Ofis Müdürü Paolo Roberto Rossi. "Colombo Costruzioni çalışma alanını inşaata hazırladıktan sonra, tesisat, ısıtma ve iklimlendirme sistemlerinin yanı sıra yangın söndürme ve duman tahliye sistemleri gibi güvenlik sistemlerini kurmaya başladık." Müşterinin ana gereksinimi neydi? LEED protokolü ve WELL sertifikasyonunu takip ederek yüksek verimli bileşenlerle çalışan düşük enerji tüketimli sistemler oluşturmak. "Daha sonra inşaat projesini geliştirmek için kullandığımız idari tasarım, tesislerin inşaat aşamasında ortaya çıkan tüm kritik operasyonel yönleri karşılayamadı. Bu tür sorunlar, bu tür tarihi binaların özgün ve benzersiz karakteriyle bağlantılıdır," diyor Rossi ve şöyle açıklıyor, "Örneğin inşaat sırasında tesislere hizmet veren yollar ve teknik alanlarda yapılan değişiklikler gibi. 

Bu sorunlar, yük taşıyan kirişler veya sütunlar gibi yapısal unsurların beklenmedik yerlerde tespit edilmesi veya asma tavanların içine yoğun bir sistem ağı kurulması planlanırken binanın konfigürasyonuna özgü sınırlı katlar arası yükseklikler nedeniyle alanın kaçınılmaz olarak kısıtlanması nedeniyle ortaya çıkabilir. Karşılaştığımız en büyük zorluk, inşaat sahasındaki kritik sorunları nasıl öngörüp hızlı bir şekilde çözeceğimiz ve aynı zamanda proje takvimine uyarak inşaat çalışmalarının ilerlemesindeki gecikmeleri nasıl önleyeceğimizdi." 

Çözüm

Proje, 12 katta uygulandı ve bunlardan dördü yer altındaydı. -4. ve -3. katlar, ısıtma ve soğutma ile elektrik sistemleri gibi tüm sistemler için teknik alanlar olarak düzenlendi. -2. katta, itfaiye söndürme su rezerv tankını da içeren yangın pompası odası ile çeşitli kiracılar ve ofis/dükkan sahiplerine hizmet veren tesislerin arşivleri ve deposu yer alıyordu. -1. kattan birinci kata kadar, Piazza Cordusio'ya çıkan zemin kat dahil, her biri ayrı sistemlerle üç katta sekiz perakende mağazası geliştirildi. İkinci kattan altıncı katta tasarım, ofislere daha fazla alan sağlamak amacıyla düzenlenmişti ve özellikle altıncı katta Piazza Duomo ve Madonnina'ya bakan bir restoran alanı da vardı. Son olarak, yedinci katta bazı hava işleme üniteleri, duman tahliye sistemlerinin fanları ve ilgili soğutma üniteleriyle birlikte çalışan üç buharlaştırıcı kule ile birlikte küçük bir çok amaçlı alan bulunuyordu.

Binada üç amaca hizmet veren üç bağımsız sistem ve devre var: birincisi tüm perakende ve depolama alanına, ikincisi ofislerin bulunduğu altı kata ve sonuncusu ise bağımsız olarak restorana hizmet veriyor. Eşit teknik ve finansal koşullarla bakıldığında Grundfos cihazlarının uygulanması konusunda piyasadaki en rekabetçi tedarikçiydi. Danimarkalı şirket, yaklaşık 60 sirkülasyon pompası, hidrofor pompası ve su basınçlandırma ünitesi içeren büyük ürün paketi tedarik etti. İklimlendirme ve ısıtma sistemleri için projenin gerektirdiği gibi IE3 motorlarla donatılmış yüksek verimli tek kademeli in-line pompalar kuruldu, her pompanın debisinin ısıtma veya soğutma sirkülasyon proses suyu talebine göre ayarlanmasına imkan tanıyan bir invertörü vardı. Su sirkülasyonu için sıhhi su sisteminin içine in-line sirkülatörler ve Milano'nun su şebeketinden soğuk suyun binada boyunca akışını ön-otoklavlar ve otoklavlar sistemiyle sağlayan birkaç sıra pompadan oluşan basınçlandırma üniteleri kuruldu. 

Yapının bodrumunda, yağmur suyu toplamak için birkaç laminasyon tankı ve atık su için bir dizi transfer istasyonu sağlandı. Yağmur suyu için kullanılan tanklar, sulama sistemine geri dönüştürülmüş su sağlamak için kullanılırken, atık su tankları, -1. kattaki kanalizasyon bağlantılarına transfer sağlıyor. Suyun tamamı, binanın teknik odalarına kurulan çok sayıda Grundfos dalgıç pompa ile basılıyor ve transfer ediliyor. Motorlu pompa, elektrik pompası ve jokey pompasından oluşan iki basınçlandırma ünitesi, binanın çeşitli bölgelerinde bulunan yangın söndürme hidrant sistemine ve ihtiyaç duyulduğunda yangın söndürme tankından su rezerviyle beslenen sprinklerlardan oluşan yangın söndürme sistemine hizmet veriyor. Bu uygulamada basınçlandırma üniteleri -2. kata, yangın söndürme sistemine yakın bir şekilde monte edilirken, diğer Grundfos cihazları -3. ve -4. katlara kuruldu. "Hem ısıtma hem de soğutma suyu için kullanılan HVAC sistemindeki tüm Grundfos pompalar, teknik tesislerin içinde sabitlendi. Pompalar, çalışırken pompalardan kaynaklanan titreşimleri önlemek için akustik ve ayırıcı malzemelerle inşa edilmiş güçlendirilmiş beton kaideler üzerine yerleştirildi," şeklinde açıklıyor Rossi. "Bu kaideleri inşaat sahasında montajı yapılan çeşitli pompaları yerleştirmek için kullandık. 

Çeşitli pompa üniteleri tek tek monte edildi ve ana öncelik, binanın ısıtma ve klima sistemleri için kullanılan HVAC sistemine verildi. Ardından, yağmur borusu hatları tamamlandıktan sonra atık su ve yağmur suyu için hidrofor pompalarını devreye aldık, böylece yağmur yağsa bile inşaat alanında çalışmaya devam edebildik. Son olarak, yangın söndürme basınçlandırma üniteleri ve tüm su sistemi pompaları kuruldu. İdari tasarımı titizlikle takip ettiğimiz için kurulum aşamasında herhangi bir zorlukla karşılaşmadık. Devreye alma sırasında bile her şey sorunsuz ilerledi çünkü pompaların ölçüleri belirlenip doğru boyuttaki pompalar satın alınmıştı ve müşterinin istediği gibi başlatma aşamasında projenin beklenen performansına ulaşmada hiçbir sorun yaşanmadı."

Sonuç

Şu anda inşaat sahası tamamen tamamlanmış durumda ve bina henüz dolmuş olmasa da yapılan teknik kontrollere dayanarak kurulan sistemler kriterleri ve tasarım gereksinimlerini mükemmel şekilde karşılıyor. Binadaki mülk sahiplerinin veya kiracıların taleplerine bağlı olarak sistemler farklı zamanlarda kademeli olarak operasyona başlayacak. Rossi şunları ekledi: "Tüm cihazlar planlandığı gibi kuruldu ve modern sistemlerin temel özelliklerinden biri olarak büyük esneklik sunuyor; bu da alanlar satın alındığında veya kiralandığında değişiklikler yapılabilmesini sağlayacak. Panzeri SpA, yıllardır Grundfos ile birlikte çalışıyor ve şirketin, inşaat projesinin geliştirilmesi sırasında ortaya çıkan tüm ihtiyaçları ve son kullanıcıların ihtiyaçlarını karşılamak için tasarım aşamasında teknik destek ve pratik ve hızlı destek sağlama konusunda ne kadar başarılı olduğunu şahsen gözlemledim. 

Grundfos Teknik Departmanı sayesinde bu gereksinimleri karşılayabildik, malzemelerin onayı ve inşaat sahasında operasyonel faaliyetlerin devamı sağlandı; bunlar kendiliğinden olmuyor. Günümüzde birçok üretici sundukları cihazların kalitesinin farkında olduğundan, her Grundfos ürününü rakiplerinden ayıran ana faktörün operasyonel güvenilirliğin yanı sıra satış sonrası destek merkezinin verimli çalışması olduğunu söyleyebilirim; test ve devreye alma departmanımız hala destek merkeziyle temas halinde."