Παροχή αποδοτικότητας και αξιοπιστίας για τις τεχνικές εγκαταστάσεις ενός ιστορικού παλατιού στην καρδιά του Μιλάνου

Η κατάσταση

Αποτελούμενο από την ενοποίηση δύο υφιστάμενων κτιρίων – του Palazzo Muzio και του Palazzo Broggi, πρώην έδρας της Τράπεζας της Ιταλίας – το σύγχρονο Palazzo Broggi συνιστά ένα κτιριακό συγκρότημα που βρίσκεται στο κέντρο του Μιλάνου, μεταξύ των Piazza Cordusio, Via Tommaso Grossi, Via Santa Margherita, Via San Protaso, Via Bassano Porrone και Via Broletto. Ιδιοκτησίας της IDeA Fimit SGR – Omicron Fund, το κτίριο αποκτήθηκε το 2015 από τη Fidelidade, μια μεγάλη πορτογαλική ασφαλιστική εταιρεία που ελέγχεται από τον κινεζικό όμιλο Fosun, έναντι 344 εκατομμυρίων ευρώ. Στη συνέχεια, μεταβιβάστηκε στο Broggi Fund, το οποίο διαχειρίζεται η DeA Capital Real Estate SGR, εταιρεία του Ομίλου De Agostini με εξειδίκευση στα επενδυτικά κεφάλαια ακινήτων. Μετά την απόκτηση των δύο παλατιών, ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να προχωρήσει σε στοχευμένες εργασίες ανακαίνισης του συγκροτήματος, οι οποίες περιλάμβαναν την ενοποίησή τους με στόχο τη δημιουργία περισσότερων πολυλειτουργικών χώρων και τη χρήση τους ως καταστήματα, εμπορικοί χώροι και γραφεία.

Το έργο σχεδιάστηκε το 2018 και εκπονήθηκε από την εταιρεία μηχανολογικών και τεχνικών υπηρεσιών Esa Engineering Srl, με γενικό εργολάβο την Colombo Costruzioni SpA. Η εταιρεία ανέλαβε όλες τις εργασίες κατεδάφισης και ανακατασκευής που ξεκίνησαν τον Φεβρουάριο του 2020, ενώ στη συνέχεια η Panzeri SpA κατασκεύασε και εγκατέστησε όλα τα μηχανολογικά και τεχνολογικά συστήματα που προβλέπονταν από το έργο. «Ξεκινήσαμε να οργανώνουμε συναντήσεις και να σχεδιάζουμε τις δραστηριότητες μελέτης και συντονισμού με την κατασκευαστική και την ηλεκτρολογική εταιρεία λίγο πριν από την εξάπλωση της πανδημίας», αναφέρει ο Paolo Roberto Rossi, Επικεφαλής του Τεχνικού Γραφείου της Panzeri SpA. «Αφού η Colombo Costruzioni προετοίμασε το εργοτάξιο για την κατασκευή, ξεκινήσαμε την εγκατάσταση των υδραυλικών, των συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού, καθώς και των συστημάτων ασφαλείας, όπως τα συστήματα πυρόσβεσης και απαγωγής καπνού.» Ποια ήταν η βασική απαίτηση του πελάτη; Η δημιουργία συστημάτων χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης, τα οποία να λειτουργούν με εξαρτήματα υψηλής απόδοσης, σύμφωνα με τις προδιαγραφές του πρωτοκόλλου LEED και της πιστοποίησης WELL. «Ο εκτελεστικός σχεδιασμός, τον οποίο στη συνέχεια χρησιμοποιήσαμε για την ανάπτυξη του κατασκευαστικού έργου, δεν μπορούσε να λάβει υπόψη όλες τις κρίσιμες λειτουργικές παραμέτρους που προέκυψαν κατά τη φάση κατασκευής των εγκαταστάσεων. Τέτοιου είδους ζητήματα συνδέονται κυρίως με τον ιδιαίτερο και μοναδικό χαρακτήρα ιστορικών κτιρίων όπως αυτό», εξηγεί ο Rossi, «όπως οι αλλαγές που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια των εργασιών στις διαδρομές και στους τεχνικούς χώρους που εξυπηρετούν τις εγκαταστάσεις.

Τα προβλήματα αυτά ενδέχεται να προκύψουν, για παράδειγμα, από τον εντοπισμό δομικών στοιχείων, όπως φέροντες δοκοί ή υποστυλώματα, σε απροσδόκητα σημεία, ή από την ανάγκη εγκατάστασης ενός πυκνού δικτύου συστημάτων εντός ψευδοροφών, οι οποίες αναγκαστικά περιορίστηκαν λόγω των μειωμένων καθαρών υψών μεταξύ ορόφων, χαρακτηριστικών της διαμόρφωσης του κτιρίου. Η μεγαλύτερη πρόκληση που αντιμετωπίσαμε ήταν να προβλέψουμε και να επιλύσουμε άμεσα οποιοδήποτε κρίσιμο ζήτημα στο εργοτάξιο, διατηρώντας παράλληλα τον έλεγχο των χρονοδιαγραμμάτων του έργου, ώστε να αποφευχθούν καθυστερήσεις στην εξέλιξη των κατασκευαστικών εργασιών.»

Η λύση

Το έργο υλοποιήθηκε σε 12 ορόφους, εκ των οποίων οι τέσσερις είναι υπόγειοι. Οι όροφοι −4 και −3 διαμορφώθηκαν ως τεχνικοί χώροι για όλα τα συστήματα, όπως θέρμανσης και ψύξης, καθώς και για τους ηλεκτρικούς πίνακες. Ο όροφος −2 φιλοξενεί το αντλιοστάσιο πυρόσβεσης, συμπεριλαμβανομένης της δεξαμενής αποθήκευσης νερού πυρόσβεσης, καθώς και τα αρχεία και τους αποθηκευτικούς χώρους των εγκαταστάσεων που εξυπηρετούν τους διάφορους μισθωτές και ιδιοκτήτες γραφείων και καταστημάτων. Από τον όροφο −1 έως και τον πρώτο όροφο, συμπεριλαμβανομένου του ισογείου που οδηγεί στην Piazza Cordusio, αναπτύχθηκαν οκτώ εμπορικά καταστήματα, το καθένα κατανεμημένο σε τρία επίπεδα, με ανεξάρτητα συστήματα. Από τον δεύτερο έως τον έκτο όροφο, ο σχεδιασμός προέβλεπε περισσότερους χώρους για γραφεία, ενώ ειδικά στον έκτο όροφο διαμορφώθηκε και ένας χώρος εστιατορίου με θέα την Piazza Duomo και τη Madonnina. Τέλος, ο έβδομος όροφος φιλοξενεί ορισμένες μονάδες επεξεργασίας αέρα, τους ανεμιστήρες των συστημάτων απαγωγής καπνού και τρεις εξατμιστικούς πύργους που λειτουργούν σε συνδυασμό με τις αντίστοιχες ψυκτικές μονάδες, καθώς και έναν μικρό πολυλειτουργικό χώρο.

Υπάρχουν τρία ανεξάρτητα συστήματα και κυκλώματα που εξυπηρετούν τις τρεις προβλεπόμενες χρήσεις του κτιρίου: το πρώτο τροφοδοτεί το σύνολο των εμπορικών και αποθηκευτικών χώρων, το δεύτερο εξυπηρετεί τους έξι ορόφους που στεγάζουν τα γραφεία και το τρίτο τροφοδοτεί ανεξάρτητα το εστιατόριο. Με βάση ισοδύναμες τεχνικές και οικονομικές προϋποθέσεις, η Grundfos αναδείχθηκε ο πλέον ανταγωνιστικός προμηθευτής της αγοράς για την εφαρμογή των συσκευών της. Η δανική εταιρεία διέθετε ένα ευρύ χαρτοφυλάκιο προϊόντων, το οποίο περιλάμβανε περίπου 60 κυκλοφορητές, αντλίες ενίσχυσης και μονάδες πιεστικού νερού. Για τα συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού εγκαταστάθηκαν υψηλής απόδοσης μονοβάθμιες αντλίες in‑line, εξοπλισμένες με κινητήρες IE3, όπως απαιτούσε το έργο, και με μετατροπέα συχνότητας που επιτρέπει τη ρύθμιση της παροχής κάθε αντλίας σύμφωνα με την πραγματική ζήτηση κυκλοφορίας του θερμαινόμενου ή ψυχρού νερού διεργασίας. Στο σύστημα ύδρευσης εγκαταστάθηκαν κυκλοφορητές in‑line για την ανακυκλοφορία του νερού, καθώς και μονάδες πιεστικού αποτελούμενες από πολλαπλές σειρές αντλιών, οι οποίες εξασφαλίζουν τη διανομή του κρύου νερού από το δίκτυο ύδρευσης της πόλης του Μιλάνου σε ολόκληρο το κτίριο μέσω συστήματος προ‑αυτοκλείστων και αυτοκλείστων.

Στο υπόγειο του κτιρίου εγκαταστάθηκαν αρκετές δεξαμενές εξομάλυνσης ροής, οι οποίες προορίζονται για τη συλλογή όμβριων υδάτων, καθώς και μια σειρά αντλιοστασίων ανύψωσης λυμάτων. Τα πρώτα χρησιμοποιούνται για την παροχή ανακυκλωμένου νερού στο σύστημα άρδευσης, ενώ τα λύματα αντλούνται προς τις συνδέσεις αποχέτευσης που βρίσκονται στον όροφο −1. Όλα αυτά τα νερά αντλούνται και μεταφέρονται μέσω πολλαπλών υποβρύχιων αντλιών Grundfos, εγκατεστημένων στους τεχνικούς χώρους του κτιρίου. Δύο μονάδες πιεστικού, αποτελούμενες από μία αντλία με κινητήρα, μία ηλεκτρική αντλία και μία jockey αντλία, εξυπηρετούν το δίκτυο πυροσβεστικών φωλεών, το οποίο είναι εγκατεστημένο σε διάφορα σημεία του κτιρίου, καθώς και το σύστημα κατάσβεσης με καταιονιστήρες (sprinklers), το οποίο, εφόσον απαιτηθεί, τροφοδοτείται από το αποθεματικό νερού της δεξαμενής πυρόσβεσης. Στην περίπτωση αυτή, οι μονάδες πιεστικού εγκαταστάθηκαν στον όροφο −2, πλησίον του συστήματος πυρόσβεσης, ενώ οι υπόλοιπες συσκευές της Grundfos εγκαταστάθηκαν στους ορόφους −3 και −4. «Όλες οι αντλίες Grundfos του συστήματος HVAC – τόσο για το θερμό όσο και για το ψυχρό νερό – τοποθετήθηκαν εντός των τεχνικών χώρων. Εκεί εδράζονται σε βάσεις από οπλισμένο σκυρόδεμα, κατασκευασμένες με ακουστικά και αντικραδασμικά υλικά, ώστε να αποτρέπεται η μετάδοση των κραδασμών που δημιουργούνται κατά τη λειτουργία των αντλιών», εξηγεί ο Rossi. «Χρησιμοποιήσαμε αυτές τις βάσεις για την τοποθέτηση των διαφόρων αντλιών, οι οποίες είχαν ήδη συναρμολογηθεί στο εργοτάξιο.

Οι διάφορες αντλητικές μονάδες συναρμολογήθηκαν μία προς μία, δίνοντας αρχικά προτεραιότητα στο σύστημα HVAC που εξυπηρετεί τη θέρμανση και τον κλιματισμό του κτιρίου. Στη συνέχεια, αφού ολοκληρώθηκαν οι κατακόρυφες σωληνώσεις, ενεργοποιήσαμε τις αντλίες ενίσχυσης πίεσης για τα λύματα και τα όμβρια, ώστε να μπορούμε να συνεχίσουμε τις εργασίες στο εργοτάξιο ακόμη και σε περίπτωση βροχόπτωσης. Τέλος, εγκαταστάθηκαν οι μονάδες πιεστικού πυρόσβεσης και όλες οι αντλίες του συστήματος ύδρευσης. Δεν αντιμετωπίσαμε καμία δυσκολία κατά τη φάση της εγκατάστασης, καθώς ακολουθήσαμε με απόλυτη ακρίβεια τον εκτελεστικό σχεδιασμό. Ακόμη και κατά τη θέση σε λειτουργία, όλα κύλησαν ομαλά, δεδομένου ότι οι αντλίες είχαν διαστασιολογηθεί και επιλεγεί σωστά, χωρίς να παρουσιαστούν προβλήματα κατά την εκκίνηση ως προς την επίτευξη της προβλεπόμενης απόδοσης του έργου και σύμφωνα με τις απαιτήσεις του πελάτη.»

Το αποτέλεσμα

Προς το παρόν, το εργοτάξιο έχει ολοκληρωθεί πλήρως και, παρότι το κτίριο δεν έχει ακόμη κατοικηθεί, τα εγκατεστημένα συστήματα – βάσει των τεχνικών ελέγχων που έχουν πραγματοποιηθεί – ανταποκρίνονται απόλυτα στα προβλεπόμενα κριτήρια και στις απαιτήσεις του σχεδιασμού. Η λειτουργία τους θα ξεκινήσει σταδιακά σε διαφορετικούς χρόνους, ανάλογα με τις ανάγκες των ιδιοκτητών ή των ενοικιαστών του κτιρίου. «Όλες οι συσκευές εγκαταστάθηκαν σύμφωνα με τον σχεδιασμό», αναφέρει ο Rossi, «και προσφέρουν υψηλό βαθμό ευελιξίας, μία από τις βασικές ιδιότητες των σύγχρονων συστημάτων, καθώς επιτρέπουν την υλοποίηση αλλαγών όταν οι χώροι πωλούνται ή εκμισθώνονται. Η Panzeri SpA συνεργάζεται με τη Grundfos εδώ και πολλά χρόνια και μπορώ προσωπικά να επιβεβαιώσω τον βαθμό εμπλοκής της εταιρείας στην παροχή τεχνικής υποστήριξης, καθώς και την πρακτική και άμεση βοήθειά της κατά τη φάση του σχεδιασμού, ώστε να καλύπτονται όλες οι ανάγκες που προκύπτουν κατά την ανάπτυξη του κατασκευαστικού έργου και τις απαιτήσεις των τελικών χρηστών.

Χάρη στο Τεχνικό Τμήμα της Grundfos, καταφέραμε να ανταποκριθούμε σε αυτές τις απαιτήσεις, διασφαλίζοντας την έγκριση των υλικών και τη συνέχιση των λειτουργικών δραστηριοτήτων στο εργοτάξιο, κάτι που δεν είναι αυτονόητο. Καθώς σήμερα πολλοί κατασκευαστές γνωρίζουν την ποιότητα των συσκευών που προσφέρουν, πιστεύω ότι ο βασικός παράγοντας που διαφοροποιεί τα προϊόντα της Grundfos από τον ανταγωνισμό είναι πρωτίστως η λειτουργική τους αξιοπιστία, καθώς και η αποδοτικότητα του κέντρου υποστήριξης μετά την πώληση, με το οποίο το τμήμα δοκιμών και commissioning μας βρίσκεται ακόμη σε συνεχή επικοινωνία.»